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永定区关于龙岩市永定文秀片区产业园建设项目房屋征收与补偿安置方案的批复

2019年04月16日 09:10浏览量:10003

永政综〔2019〕43号

 

 

龙岩市永定区人民政府

关于龙岩市永定文秀片区产业园

建设项目房屋征收与补偿安置方案的批复

 

坎市镇人民政府:

  你镇报来《关于〈龙岩市永定文秀片区产业园建设项目房屋征收与补偿安置方案〉的请示》(坎政〔2019〕15号)悉。经研究,原则同意该方案,请你镇会同有关部门按方案组织实施。

 

 

龙岩市永定区人民政府

2019年4月11日

龙岩市永定文秀片区产业园建设项目

房屋征收与补偿安置方案

 

  为加快龙岩市永定文秀片区产业园的建设,保障项目建设土地房屋征收补偿安置的工作顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等相关法律法规政策的规定及区委、区政府有关文件精神,就龙岩市永定文秀片区产业园建设项目房屋征收与补尝安置方案,制定本方案。

  一、项目概况

  1.项目名称:龙岩市永定文秀片区产业园建设项目

  2.征收范围:永定区坎市镇文馆、秀山片区(详见规划用地红线图)

  3.动迁房屋第一期建筑面积约5.5万㎡,户数约170户;第二期另定。

  4.征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构筑物和其他设施、树木等。

  二、征收部门

  1.房屋征收工作部门:坎市镇人民政府

  2.房屋征收实施班组:龙岩恒信房屋征收服务咨询有限公司

  三、征收计划与签约期限

  1.2019年2月1日至2月25日拟定补偿方案并征求部门意见,区政府组织有关部门对补偿方案进行论证。

  2.2019年2月25日在征收区域公布征收补偿方案征求意见。

  3.2019年2月1日至2019年3月26日,完成实施征收的基础工作。

  (1)由实施单位、征收工作部门组织人员开展前期宣传发动、入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记。

  (2)被征收人提交房屋所有权证、土地使用证或不动产证和有关权属材料(以下简称“两证”)。

  (3)组织有关部门共同对“两证”不齐或房屋现状与“两证”登记的面积不符的房屋进行房屋合法产权认定。

  (4)合法产权认定工作完成后,对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总上报。

  4.签约期限:2019年4月11日至2019年7月11日为签订补偿协议期限,实施签约,并腾空房屋,结算领取补偿费。

  5.2019年7月12日起,对已签订协议期限已满的房屋实施拆除。

  在签约期限内,征收当事人经协商达不成协议的,由房屋征收部门委托公开选择的评估机构对被征收房屋进行评估,根据评估结果报请区人民政府依法作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定的搬迁期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

  四、征收房屋补偿安置办法

  (一)货币补偿办法

  1.征收住宅房屋货币补偿办法。

  (1)被征收住宅房屋补偿金额计算办法。

  被征收住宅房屋补偿金额=(每平方米房地产市场评估价×不同层数的房屋调节系数-每平方米房屋折旧)×被征收房屋建筑面积

每平方米房屋折旧=每平方米房屋重置价×已使用年限÷耐用年限(注:有人居住使用的房屋折旧后补偿低于50%的按50%计算补偿)。

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  (6)对持有土地使用权证或经政府有权部门认定合法使用的用地,除征收住宅房屋建筑占地以外的天井、庭院等占地,按所在地段的土地价格360元/m2进行补偿;对产权明确祖遗的老宅基地和附属用地土地价格按360元/m2予以补偿;由被征收户实际使用的门坪(不含道路)无权属证明的按所在地段的土地价格360元/m2的50%进行补偿。

  (7)对已办理土地使用权证且持有合法审批手续,尚未建房的建设用地可视为按砖混结构一层计算,其计算方法为:

  ①对持有土地使用权证砌有基础的征收货币补偿金额=(每平方米砖混结构房地产市场指导价×不同层数的房屋调节系数一每平方米房屋重置价)×登记土地使用权面积+基础的造价。

  ②对持有土地使用权证无砌基础的建设用地按以上计算办法扣减基础造价部分计算补偿。

  2.附属设施、构筑物及二次装修补偿(见附件)。

  (二)征收住宅房屋产权调换安置办法

  1.安置地点:坎市水岸星城(罗星坝现房按指定的幢号进行安置)。

  2.凡是规划设计为办公或营业性用房的一律不作住宅安置房安置。

  3.房屋产权调换以双方确定的被征收房屋货币补偿金额与所调换安置房的金额结算,互补差价。

  4.住宅安置房面积、户型以设计图纸为准,最终建筑面积以产权登记为准。

  5.房屋产权调换安置办法

  (1)征收自建房的被征收人选择房屋产权调换的住宅安置房面积原则上按被征收房屋合法建筑面积等量安置。因征收面积少需增加安置住房面积的,安置一套建筑面积与被征收房屋合法建筑面积最接近的安置房;因征收面积多,需增加安置住房的,先按被征收房屋合法建筑面积扣减己选安置房面积后,剩余未安置面积超过30m2(含30m2)的,再安置一套建筑面积与被征收房屋剩余未安置的合法建筑面积最接近的安置房;剩余未安置面积少于30m2的实行货币补偿,不予安置。

  (2)对持有土地使用权证尚未建房的,按合法土地使用权面积的80%置换安置房。

  (3)安置房价格及楼层调节系数

  ①多层安置房

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  注:本表为多层框架结构,楼屋价含土地价值。

  ②小高层安置房

  小高层框架结构安置房价格以规划设计住宅第五层为基准价2895元/m2,每增加一层加价30元/m2,每减一层减价30元/m2,顶层价格与顶层倒数的第二层价格同价。

  6.按谁先签订《征收补偿安置协议》谁优先选房的原则,由征收人在签定协议时发放选房顺序号。同一天签定协议的,由征收人组织被征收人抽签确定当天发放的选房顺序号,并在征收区域公布;先签订协议但未按照征收协议约定时间搬迁腾房并交付拆除的,不享受优先选房政策,其选房顺序号自行作废。

  五、搬迁费、临时安置费

  (一)搬迁费以被征收房屋合法建筑面积为准,住宅用房7元/m2,货币安置的搬迁费给付一次,最少不低于200元;产权调换的搬迁费给付两次。

  (二)对被征收房屋采取由征收人支付临时安置费来解决被征收人周转过渡。住宅房屋产权调换的临时安置费,自签订协议并腾房经验收合格后,选择现房安置的,一次性发给6个月临时安置费,按被征收住宅房屋合法建筑面积7元/m2·月计发;货币补偿的一次性给付6个月临时安置费。

  六、奖励补助办法

  被征收人在征收公告发布之日起60日内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米800元奖励;被征收人在征收公告发布之日起90日内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米400元奖励;逾期签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,不予奖励。

  七、结算办法

  签订《房屋征收补偿协议》并搬迁腾房经验收合格将被征收房屋交付拆除后,一次性付给各项补偿款。

  八、其它规定

  1.房屋征收红线内无人居住的“空心房”原则上实行货币补偿,不予产权调换安置(注:“空心房”是指祖遗长期无人居住并闲置的老旧土坯房)。

  2.违章建筑和超期限的临时建筑,一律不予补偿并由被征收人自行拆除,否则由政府有关职能部门在征收期限内依法强制拆除,以料抵工。

  3.被征收人在签约期限内家庭成员60-69周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1000元/人,70-79周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1500元/人,80周岁以上的老人给予一次性补助临时安置补助费3000元/人。

  4.持有残疾证的被征收人,其搬迁补助费和临时安置补助费增加20%计发。

  5.持有独生子女证和二女结扎证的,每户给予3000元奖励。

  6.选择货币补偿的被征收人,在该项目签约期限最后一天起算一年内在永定区内购买住房的,在货币补偿金额内契税予以减免。

  7.征收人与被征收人签订补偿安置协议后,不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的,由被征收人承担一切经济、安全责任及法律责任。

  8.被征收人应在房屋征收前向水、电部门交清水、电费用,属水、电部门安装的总表不得私自拆除、变更,应由水、电部门统一拆除。

  9.征收房屋原有的电话、有线电视、宽带线路由被征收人自行与相关部门联系办理迁装,并按补偿标准一次性补助。

  10.方案未尽事宜,根据国家、福建省及市县有关房屋征收的法规和政策规定执行。

  11.本方案经龙岩市永定区人民政府批复后实施。

  投诉监督电话:0597- 5662522  

  本方案未尽事宜,根据相关法律法规和政策规定执行。

 

附件:永定区房屋征收附属设施、构筑物、二次装修补偿标准

 

 

 

 

 

附件           

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