永政综〔2017〕188号
龙岩市永定区人民政府关于
进一步完善征地补偿标准的通知
各乡镇（街道）人民政府（办事处），区直有关单位：
为进一步完善全区的土地征收补偿工作，切实维护被征地农民的合法权益，保障项目建设用地有效推进，根据《土地管理法》及《实施条例》、《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）、2016年福建省人民政府第177号令的精神，在区政府关于实行征地片区综合地价的通知（永政综〔2017〕45号）基础上，结合我区的实际情况，制定相关地上附着物、建构物的补偿标准，现印发给你们，请遵照执行。
附件：1.地上附着物的补偿标准
2.地上建构物的补偿标准
3.相关补偿标准的说明
龙岩市永定区人民政府
2017年8月21日
附件1
地上附着物的补偿标准
表一 单位：元
果树类别 | 单位 | 年龄时期 | 单价 | ||
梨、桃、梅、奈、李、枣、枇杷、石榴、番石榴、杨桃等杂果 | 株 | 树苗（育苗圃） | 5 | ||
幼 | 定植当年 | 50 | |||
龄 | 定植第二年 | 70 | |||
期 | 定植第三年 | 90 | |||
初结果期 | 120 | ||||
盛果期 | 200 | ||||
龙眼、板栗、柿子、杨梅、橄榄、柑橘、葡萄等 | 株 | 树苗（育苗圃） | 10 | ||
幼 | 定植当年 | 60 | |||
龄 | 定植第二年 | 80 | |||
期 | 定植第三年 | 100 | |||
初结果期 | 180 | ||||
盛果期 | 280 | ||||
柚子、橙类等 | 株 | 树苗（育苗圃） | 15 | ||
幼 | 定植当年 | 80 | |||
龄 | 定植第二年 | 110 | |||
期 | 定植第三年 | 150 | |||
初结果期 | 200 | ||||
盛果期 | 300 | ||||
表二
种类 | 规格 | 单位 | 单价（元） | 备注 | |
杉木林 阔叶林 | 幼林 | 亩 | 1200 | 单根10-20元 | |
中龄林 | 亩 | 1600 | |||
成林 | 亩 | 1000 | |||
松木林 | 幼林 | 亩 | 1000 | 单根10-15元 | |
中龄林 | 亩 | 1300 | |||
成林 | 亩 | 800 | |||
桉树林 | 幼林 | 亩 | 1300 | 每亩85棵以上 | |
中龄林 | 亩 | 2000 | 每亩80棵以上 | ||
成林 | 亩 | 1200 | 每亩80棵以上 | ||
毛竹林 | 亩 | 3000 | 每亩130棵以上 | 零星 | |
20元∕棵（8cm以上） | |||||
15元/棵（6-8cm） | |||||
10元/棵（3-6cm） | |||||
表三 单位：元
果树类别 | 单 位 | 年龄时期 | 单价 | |||
蕉类、木瓜 | 株或丛 | 树苗（育苗圃） | 5（单株） | |||
幼龄期 | 20（每丛5株以下） | |||||
初结果期 | 30（每丛5-10株） | |||||
盛果期 | 40（每丛10株以上） | |||||
积实 | 株 | 树苗（育苗圃） | 5 | |||
幼龄期 | 10 | |||||
初结果期 | 15 | |||||
盛果期 | 25 | |||||
茶 树 | 定植第一年5000元/亩；第二年7000元/亩；第三年10000元/亩；投产树12000元/亩；衰老树5000元/亩。[成片种植按亩（2500丛/亩），零星种植按丛]。 | |||||
零星绿（黄）竹 | 60/丛 (10根以上) | 40/丛 (5-10根) | 20/丛 (5根以下) | 5(单枝) | ||
油桐 | 40 盛产期 | 25 初产期 | 15 幼龄期 | 8 移栽期 | 3 幼苗 | |
紫胶树 | 15（大） | 10（中） | 2.5（小） | |||
成片绿竹 | 3500元/亩 | 原属承包责任田种植的土地补偿费按在册开荒地补偿其它土地种植按经济林地补偿 | ||||
草莓 | 4500元/亩 | 土地按原地类补偿 | ||||
甘蔗 | 5000元/亩 | |||||
绿化大苗 | 迁移费 10000元/亩 | |||||
花圃、果苗圃、用材苗圃 | 迁移费4000至6000元/亩 | 盆栽只酌情补偿搬迁费(土地按原地类补偿). | ||||
注：计算果木大中小树移栽苗期规格和超出正常种植规定的有关补偿详见附后说明 | ||||||
表四
种类 | 规格 | 单位 | 单价（元） | 备注 | ||
珍贵树种香樟（国家二级保护植物）油松（省级保护植物） | 胸径5-10CM | 株 | 50 | 所有地表以上分叉多株的数目按1株计算 | ||
胸径11-20CM | 株 | 100 | ||||
胸径21-30CM | 株 | 200 | ||||
胸径30CM以上 | 株 | 300 | ||||
一般用林树种房前房后零星分布林木：阔叶树、松木、杉木、桉树、苦楝、酸枣、侧柏 | 幼林 | 株 | 10 | |||
中龄林 | 株 | 15 | ||||
成熟林 | 株 | 20 | ||||
杂竹（除毛竹、丛生竹外的散生竹） | 覆盖度50-60% | 亩 | 300 | |||
覆盖度61-70% | 亩 | 400 | ||||
覆盖度71%以上 | 亩 | 500 | ||||
绿化树种花卉 | 三角梅、夜来香、茶花、海桐球、海枣、皇后葵、含笑、香樟苗、白玉兰、苏铁、黄杨木 | 1年生 | 株 | 5 | ||
2年生 | 株 | 10 | ||||
3-4年生 | 株 | 15 | ||||
5-6年生 | 株 | 25 | ||||
桂花、银杏、罗汉松、榕树 | 地径1CM以下 | 株 | 5 | |||
地径1.1-2CM | 株 | 15 | ||||
地径2.1-3CM | 株 | 25 | ||||
地径3.1-4CM | 株 | 50 | ||||
地径4.1-7CM | 株 | 100 | ||||
地径7.1-10CM | 株 | 200 | 地表以上一米处直径 | |||
地径10.1-20CM | 株 | 500 | ||||
地径20.1CM以上 | 株 | 1000 | ||||
玫瑰茄 | 1年生 | 株 | 1.5-2 | |||
药材 | 巴戟天 | 1年生 | 株 | 1.2 | ||
2—6年生 | 株 | 3 | ||||
6—10年生 | 株 | 18 | ||||
10年以上 | 株 | 36 | ||||
杜仲 | 未产期 | 株 | 10—20 | |||
盛产期 | 株 | 30—50 | ||||
肉桂 | 末产期1—5年 | 株 | 20 | |||
盛产期 | 株 | 110 | ||||
果树 | 桑子树 | 幼林期 | 株 | 10 | ||
初产期 | 株 | 40 | ||||
盛产期 | 株 | 60 | ||||
衰产期 | 株 | 30 | ||||
菠萝 | 1年生 | 株 | 3 | |||
2—3产生 | 株 | 7 | ||||
附件2
地上建构物的补偿标准
序号 | 装修工程项目 | 补偿标准 | 备注 | ||||||||||||
1 | 独产门楼 （顶有雨盖） | 土木、木 | 220元/ m | ||||||||||||
砖木 | 320元/ m | ||||||||||||||
混凝土 | 420元/ m | ||||||||||||||
2 | 围墙 | 砖 | 390/ m3 | ||||||||||||
石 | 340/ m3 | ||||||||||||||
土 | 130/ m3 | ||||||||||||||
3 | 石砌挡墙（毛石浆砌） | 210/m3 | |||||||||||||
4 | 钢筋混泥土挡墙 | 500/m3 | |||||||||||||
5 | 家用柴、煤灶 （固定砌筑） | 水泥面层 | 200/口 | 每增加一口增补40元，有热水包的增补200元 | |||||||||||
瓷砖面层 | 230/口 | ||||||||||||||
6 | 单眼灶 | 普通 | 130/个 | 每增加一眼补35元 | |||||||||||
瓷面 | 160/个 | 每增加一眼补50元 | |||||||||||||
7 | 液化气炉 | 砖砌、水泥面 | 120/台 | ||||||||||||
砖砌、瓷砌面 | 170/台 | ||||||||||||||
大理石台板 | 200/m | ||||||||||||||
8 | 普通水池、洗涤池 | 150/个 | |||||||||||||
9 | 储水池（砖砌） | 130～330/个 | |||||||||||||
10 | 蓄水池 | 3 /m3以上 | 120/ m3 | ||||||||||||
11 | 化粪池（砖砌、混凝土） | 3200-4400/组 | |||||||||||||
12 | 浴缸 | 450～500/只 | |||||||||||||
13 | 抽水马桶 | 低档 | 210-400/个 | 结合成新 | |||||||||||
中档 | 300-600/个 | 结合成新 | |||||||||||||
高档 | 600-800/个 | 结合成新 | |||||||||||||
14 | 蹲式大便器 | 130-230/台 | 结合成新 | ||||||||||||
15 | 水井 | 有井圈 | 150元/ m | ||||||||||||
无井圈 | 120元/ m | ||||||||||||||
柱塞泵井 | 300/个 | ||||||||||||||
16 | 水泥地面 | 10cm厚、C20砼 | 30/㎡ | ||||||||||||
15cm厚、C20砼 | 40/㎡ | ||||||||||||||
20cm厚、C20砼 | 60/㎡ | ||||||||||||||
17 | 石头地面 | 15cm厚以下 | 30/㎡ | ||||||||||||
15cm厚以上 | 40/㎡ | ||||||||||||||
18 | 电话移机 | 158元/户 | |||||||||||||
19 | 电表移机 | 普通电表 | 300元/户 | ||||||||||||
三箱电表 | 600元/户 | ||||||||||||||
20 | 水表移机 | 500元/户 | |||||||||||||
21 | 自钦水 | 500元/户 | |||||||||||||
22 | 宽带移机 | 200元/户 | |||||||||||||
23 | 电热水器移机 | 100元/户 | |||||||||||||
24 | 有线电视 | 普通 | 200元/户 | ||||||||||||
机顶盒 | 400元/户 | ||||||||||||||
25 | 卷帘门 | 手动拉 | 120/㎡ | 有异议的可自行拆回 | |||||||||||
带电动 | 800元/个 | ||||||||||||||
26 | 空调移机费 | 柜机 | 200/台 | ||||||||||||
挂机 | 150/台 | ||||||||||||||
27 | 水沟、暗沟 | 25元/ m | |||||||||||||
28 | 粪坑 | 300元/个 | |||||||||||||
29 | 猪（牛）栏、厕所 | 砖混 | 180/㎡ | ||||||||||||
砖木 | 150/㎡ | ||||||||||||||
土木 | 140/㎡ | ||||||||||||||
30 | 简易搭盖 | 50/㎡ | |||||||||||||
31 | 拆除经批准未到期限的临时建筑 | 砖混 | 260/㎡ | ||||||||||||
砖木 | 210/㎡ | ||||||||||||||
土木 | 130/㎡ | ||||||||||||||
32 | 沼气池按实际容量计算 | 200/ m3 | |||||||||||||
33 | 净化池按鱼塘标准补偿 | 26000/亩 | |||||||||||||
34 | 缸砖贴面 | 55/㎡ | |||||||||||||
35 | 水磨石地面 | 45/㎡ | |||||||||||||
36 | 防滑地砖 | 55/㎡ | |||||||||||||
37 | 普通刨光砖地面（玻化砖） | 100/㎡ | |||||||||||||
38 | 高级刨光砖地面（玻化砖） | 150/㎡ | |||||||||||||
39 | 碎大理石路面 | 40/㎡ | |||||||||||||
40 | 外墙贴面（方块砖、条砖） | 45/㎡ | |||||||||||||
41 | 花岗岩地面、贴面 | 100/㎡ | |||||||||||||
42 | 马赛克地面、贴面 | 45/㎡ | |||||||||||||
43 | 强化木地板 | 普通 | 65/㎡ | ||||||||||||
中等 | 100/㎡ | ||||||||||||||
高等 | 140/㎡ | ||||||||||||||
44 | 实木木地板 | 普通 | 110/㎡ | ||||||||||||
中档 | 160/㎡ | ||||||||||||||
高级 | 250/㎡ | ||||||||||||||
45 | 宝丽板吊顶 | 22/㎡ | |||||||||||||
46 | 塑扣板吊顶 | 40/㎡ | |||||||||||||
47 | 硅钙板有造型吊顶 | 60/㎡ | |||||||||||||
48 | 铝扣板吊顶 | 90/㎡ | |||||||||||||
49 | 铝合金围护 | 130/㎡ | |||||||||||||
50 | 铝合金门窗 | 120/㎡ | |||||||||||||
51 | 塑钢门 | 210/㎡ | |||||||||||||
52 | 铁拉网门 | 60/㎡ | |||||||||||||
53 | 不锈钢拉网门 | 200/㎡ | |||||||||||||
54 | 地弹簧玻璃大门 （带扇框） | 高等 | 600/㎡ | ||||||||||||
低等 | 200～300/㎡ | 结合成新 | |||||||||||||
55 | 铸铁大门 | 150/㎡ | |||||||||||||
56 | 附加普通防盗铁门 | 300元/㎡ | |||||||||||||
57 | 防盗门窗 | 铁、铝防盗窗 | 70/㎡ | ||||||||||||
不锈钢防盗窗 | 120/㎡ | ||||||||||||||
58 | 包门 | 宝丽板包门 | 220/扇 | ||||||||||||
柚木包门 | 450/扇 | ||||||||||||||
水曲柳包门 | 440/扇 | ||||||||||||||
胡桃木包门 | 450/扇 | ||||||||||||||
实木豪华门 | 1100/扇 | ||||||||||||||
59 | 窗帘盒 | 40/m | |||||||||||||
60 | 木线条 | 20/m | |||||||||||||
61 | 石膏线条 | 15/m | |||||||||||||
62 | 窗台石 | 50/m | |||||||||||||
63 | 窗套 | 60/m | |||||||||||||
64 | 水泥漆（按建筑面积×2.5-2.8系数） | 35/㎡ | |||||||||||||
65 | 墙纸 | 30/㎡ | |||||||||||||
66 | 普通铁防盗网 | 55/㎡ | |||||||||||||
67 | 不锈钢防盗网 | 100/㎡ | |||||||||||||
68 | 不锈钢扶手 | 70/延米 | |||||||||||||
69 | 实木栏杆扶手 | 130/延米 | |||||||||||||
70 | 水曲柳墙裙 | 55/㎡ | |||||||||||||
71 | 不锈钢水箱 | 250/m3 | |||||||||||||
72 | 固定橱柜（按正面积计1.8米以上） | 600/㎡ | |||||||||||||
73 | 固定橱柜（按正面积计1.8米以下） | 350/㎡ | |||||||||||||
74 | 壁橱（含1米以下） | 80/个 | |||||||||||||
75 | 固定鞋柜 | 420/个 | |||||||||||||
76 | 客厅装饰隔断 | 400/m | |||||||||||||
77 | 屋面钢筋混凝土斜板栏杆 | 90/m | |||||||||||||
78 | 硫璃瓦贴面 | 50/㎡ | |||||||||||||
79 | 钢筋混凝土天沟 | 55/m | |||||||||||||
80 | 钢筋混凝土雨披 | 75/㎡ | |||||||||||||
81 | 屋面预制板架空隔热层 | 40/㎡ | |||||||||||||
82 | 高级大理石贴面 | 280/㎡ | |||||||||||||
83 | 太阳能热水器 | 3300/台 | |||||||||||||
84 | 成品淋浴房 | 3000/个 | |||||||||||||
85 | 现场制作淋浴房 | 1600/个 | |||||||||||||
86 | 钢筋混凝土盖板 | 500/m3 | |||||||||||||
87 | 卫星接收器 | 350/个 | |||||||||||||
88 | 栏杆（突出屋面栏杆） | 30/m | |||||||||||||
89 | 水泥柱 | 40元/根 | |||||||||||||
电子广告屏 | 移机 | 500元/户 | 有异自行拆除 | ||||||||||||
补偿 | 1400元/㎡ | ||||||||||||||
90 | 广告牌 | 普通 | 70元/㎡ | ||||||||||||
中等 | 150/㎡ | ||||||||||||||
高档 | 180/㎡ | ||||||||||||||
91 | 电子监控摄像头 | 移机 | 50元/户 | 有异自行拆除 | |||||||||||
补偿 | 150元/个 | ||||||||||||||
92 | 花岗岩石条（厚20公分） | 60元/m | |||||||||||||
93 | 防弹玻璃 | 700元/㎡ | |||||||||||||
94 | 屋内隔层 | 实木架 | 80元/㎡ | ||||||||||||
槽钢架 | 150元/㎡ | ||||||||||||||
95 | 防盗门 （成品） | 单层 防盗门 | 普通 | 600/副 | |||||||||||
中档 | 800/副 | ||||||||||||||
高档 | 1100/副 | ||||||||||||||
双层烤漆钢板防盗门 | 普通 | 1500/副 | |||||||||||||
中档 | 1800/副 | ||||||||||||||
高档 | 2000/副 | ||||||||||||||
双层不锈钢防盗门 | 普通 | 2500/副 | |||||||||||||
中档 | 2900/副 | ||||||||||||||
高档 | 3500/副 | ||||||||||||||
96 | 彩钢瓦 | 2.5延口米以下 | 110/㎡ | ||||||||||||
2.5延口米以上 | 140/㎡ | ||||||||||||||
97 | 水泥预制管 | 直径30㎝以下 | 30～60/ m | 户外 | |||||||||||
直径30～80㎝以内 | 80～150/ m | 户外 | |||||||||||||
直径80㎝以上 | 180/ m | 户外 | |||||||||||||
98 | 铸铁管 | 直径4寸以下 | 50/ m | 户外 | |||||||||||
直径4寸以上（不含4寸） | 100/ m | 户外 | |||||||||||||
99 | 镀锌管 | 直径6寸以下 | 8/ m | 户外 | |||||||||||
直径1寸 | 12/ m | 户外 | |||||||||||||
直径2寸 | 17/ m | 户外 | |||||||||||||
直径2.5寸 | 23/ m | 户外 | |||||||||||||
直径3寸 | 29/ m | 户外 | |||||||||||||
100 | PVC管 | 直径6分 | 2.5/ m | 户外 | |||||||||||
直径1寸 | 3/ m | 户外 | |||||||||||||
直径1.5～2㎝以下 | 6/ m | 户外 | |||||||||||||
直径3寸 | 10/ m | 户外 | |||||||||||||
直径4寸 | 13/ m | 户外 | |||||||||||||
101 | 水泥电杆 | 长8 m以下 | 300/根 | 户外 | |||||||||||
长8 m以上（含8 m） | 400/ 根 | 户外 | |||||||||||||
102 | 木头电杆 | 100/ 根 | 户外 | ||||||||||||
序号 | 名称 | 结构规格 | 单位 | 单价（元） | 备注 |
1 | 其它生产生活用房（管理房） | 砖混 | M2 | 250-300 | 1.结合成新： 2.土地按原地类补偿。 |
砖木 | M2 | 150-200 | |||
土木 | M2 | 100-130 | |||
简易搭盖 | M2 | 50 | |||
砖石砌体（12墙）、夯土墙 | M2 | 40-60 | |||
三级 | 1500 | ||||
无井圈 | M | 120 | |||
柱噻泵井 | 口 | 300 | |||
2 | 养殖鱼墉、鱼苗养殖场 | 在原地类补偿的基础上，按其鱼池塘的现状给予如下补偿 | |||
砖石砌体五面水泥沙浆抹面 | 亩 | 8000（含鱼苗1000） | |||
砖石砌筑 | 亩 | 6500（含鱼苗1000） | |||
土埂 | 亩 | 4500（含鱼苗1000） | |||
3 | 种养植棚 | 钢架结构棚 | M2 | 60-90 | 结合成新 |
竹棚 | 40-50 | 层高4.5米以上 | |||
20-40 | 层高4.5米以下 | ||||
4 | 坟墓 | 普通土坟 | 穴 | 200-600 | 一坟多葬的，多增加一个金盅，另加补助300元/个 |
小（宗族）土坟或普通砖石坟 | 穴 | 1500 | |||
大（宗族）土坟或小（宗族）砖石水泥坟 | 穴 | 2000 | |||
大（宗族）水泥坟或养尸坟 | 穴 | 2500 | |||
5 | 石砌护坎 | M3 | 60 | 田间石砌不予补偿 | |
6 | 尚未建造房屋的乱毛石基础 | 浆砌 | M3 | 150 | 属违法违章占地不予补偿 |
干砌 | 120 | ||||
注：未经批准的其它项目上的建构筑物不予补偿。
附件3
相关补偿标准的说明
关于果木种植与地类补偿的说明
1.果树数量如超出合理密植定植标准的，按合理密植定植标准数量补偿，超出部分不予补偿。
2.若在同一地块套种两种以上品种，以品种多的作为征收计算补偿。补植的果树，在主果树数量没有达到合理密植定植标准的，其补植的果树可以补足合理密植计算补偿。
3.在荒坡地或其它土地上未按标准、质量规定要求种植的零星果树，实际清点数量未超出合理定植数量的，按原果树补偿标准的百分之五十补偿，超出部分不予补偿；未经批准、未按标准质量规定要求在林地上种植或在发布征地公告后新种、抢种的不予补偿。
4.果树的土地补偿：原地类属山林地并按种植要求开好标准平台的按园地地类给予补偿，未按种植要求未开标准平台的按非经济林地地类给予补偿，已开平台但又达不到标准平台要求的按经济林地地类50%给予补偿；其它地类种植的按原地类补偿；经农业主管部门立项批准，有承包经营合同的工程化果园，经县农业局经作站评估认定后，按评估认定标准给予补偿。
果木幼龄树、初产、盛产的评定说明
1.幼龄树：是指果树定植后至果树投产前的果树。柑桔（芦柑、密柑、脐橙）、梨、杨梅、板栗、龙眼等按第五年投产计算；枇杷、柿子、李、青梅、柰、特早密柑、柚子等按第四年投产计算；桃等按第三年投产计算；香蕉、葡萄等按第二年投产计算。
2.初产树：是指初投产的果树至盛产期前的果树（一般指种植第四至第六年）
3.盛产树：是指果权达到最高产的时期（从开始出现丰产到产量开始下降为止）
各种果树合理密植定植标准
1.柑桔类：包括芦柑、密柑、脐橙等，一般株行距为3×3.5m，亩植60株；柚子：4×4m，亩植40株；特早熟温密2×3m，亩植110株。
2.柿子：一般4×4m，亩植40株。
3.其它杂果：包括桃、李、梅、柰、梨、枇杷、杨梅、番石榴、板栗、金萍枣等果树一般为4×4m，亩植40株。（番石榴计划密植3×3m，亩植80株）
4.香蕉、葡萄：一般为2×3m，亩植110株。
5.龙眼：一般为4×5m,亩植33株。
关于各种地类认定与办理程序的说明
1.水田：（1）有水利灌溉设施的承包责任田；（2）连续耕种二年以上，征地现状通常以种植水稻为主。
2.鱼塘：（1）现状有水面，并且具有养殖；（2 ）现状有明显开挖，筑有塘坎并且具有养殖（不含山塘水库和围垦的滩涂）。
3.菜地：（1）由集体分配种植的自留地；（2）房前屋后以种植蔬菜的土地。
4.其它：（1）落实分田责任制以前已抛荒的耕地或二年内未复耕的灾毁耕地，按征地时的现状地类认定（如：已生长林木的按林地补偿）；（2）已倒塌的原旧宅基地，现住宅面积已达到规定标准的按现状给予认定（如：已种植农作物的按农用地补偿）。
5.地类认定程序和要求：被征收对象对征收的地类有异议或争议的，需提出申请，并提供有效证明材料，由农业部门在提0注“该证与所征地块相符”并签字盖章。不能提供有效证明材料的，由乡镇组织村、乡镇征地工作队、国土所、林业站、农业站等相关部门现场确认，并在地类认定确认表册上签字盖章。
关于征地补偿面积的确认
1.征地（除征收林地外）一律采用数字化全站仪进行分户测量并计算确认面积。
2.征收林地（含经济林地）由林业部门根据地形图和林斑图进行实地勾绘并计算确认面积。零星小量面积或可用数字化全站仪测量的采用数字化全站仪测量并计算确认面积。
3.承包证或林权证面积与实地测量或测算的面积不相符的以实测面积为准。
抄送：区委办公室、区人大常委会办公室、区政协办公室、区纪委办公室。
龙岩市永定区人民政府办公室 2017年8月24日印发
